利用規約

Ecosystem EnterprisesdooとそのブランドであるPlitvicePropertyクロアチアのこれらの利用規約は、不動産仲介法(NN 107/07)および不動産仲介法の改正法(NN 144/12)に基づいています。

条項および条件

利用規約は、仲介業者としての不動産会社Ecosystem Enterprises doo(以下「仲介者」といいます)とクライアント(自然人または法人)との間の取引関係を規定します。

調停契約に署名することにより、クライアントは、不動産業者のエコシステムエンタープライズdooの利用規約を認識し、同意することを確認します。

1.オファー

Ecosystem Enterprises dooは、口頭および書面で確認されたデータに基づいて作業を行っています。 物件所有者による混乱、以前の売却または撤回の可能性を保持します。 私たちの側で故意または過失の行動があった場合、私たちは誤ったデータに対して責任があります。 私たちの申し出と通知は、受信者(クライアント)によって秘密にされなければならず、私たちの書面による同意がある場合にのみ、第三者に譲渡することができます。

2.メディエーターの義務

1.クライアントと調停契約を締結します(標準または排他的)。
2.仲介された仕事の結論のためにクライアントとつながる第三者を見つけようとします。
3.不動産の市場価値を評価し、それについてクライアントに通知します。
4.不動産に関する問題についてクライアントに警告し、市場の状況についてクライアントに通知します。
5.仲介された仕事の有効性に必要な文書の管理を行い、それをクライアントに提示します。
6.問題の不動産に関する法的取引から生じるすべての法的、税金、およびその他の義務をクライアントに通知します。
7.仲介者が決定した方法で、市場に不動産を提示し、不動産を公開するために必要な活動を実行します。
8.不動産の閲覧、整理、管理を可能にします。
9.クライアントからビジネスシークレットとして要求された場合は、クライアントの個人データおよびその他の情報を保持します。
10.私たちが認識している意図されたビジネスに関連するすべての状況をクライアントに通知します。
11.交渉を調停し、合意に達するよう努めます。
12.契約の署名を容易にするため(事前契約および契約)。
13.不動産の譲渡を仲介すること。
14.クライアントの名前で、必要な書類を歳入庁と責任裁判所の土地登記部門に送付します。

調停人は、次の場合に、クライアントが法的取引について交渉した第三者(自然人または法人)と接続できるようにしました。クライアントを問題の物件に送付または同行し、クライアントと第三者の間で会議を開催した場合法的取引に関する交渉の当事者。 法的取引を締結する目的で、クライアントに第三者の名前、電話番号、ファックス、または電子メールアドレスを提供するか、問題の不動産の正確な場所をクライアントに通知しました。

私たちの申し出の受取人が私たちが提供した不動産のいくつかに精通している場合、彼/彼女は遅滞なく私たちに通知する義務があります。

エージェントは、成年後見制度に基づいて、購入者に対して次のアクションを実行します。
a)税務報告書を歳入庁に提出します。
b)販売者から購入者への光熱費の転送に必要なすべての文書を整理します。
c)所有権を購入者に譲渡するために、不動産売買契約を担当の地方裁判所の土地登記部門に引き渡す。

3。 クライアントの義務

1.調停人と調停契約を締結します(標準または排他的)。
2.調停人に不動産に関連するすべての文書へのアクセスを許可し、調停の対象となる不動産の所有権、建設および使用許可、およびエネルギー証明書を証明します。
3.物件の説明や価格など、関連するすべての情報について調停人に通知します。
4.調停人の指導の下、調停人および調停された取引の締結に関心のある人に不動産のツアーを提供します。
5.調停された取引またはクライアントが調停された法的取引を締結することを自らに義務付けた事前契約の終了直後に、合意された料金(コミッション)を調停人に支払うこと。
6.通常の調停費用を超える、調停中に発生した費用を調停人に補償するため。
7.調停人に、調停人が承認されたすべてのビジネス関連の変更について、特に財産の所有権に関連する変更について、書面で通知します。

クライアントは、法定取引を完了することを目的として、不正行為、秘密の保持、または調停作業に関する不正確な情報の提供に起因するいかなる損害についても責任を負います。 クライアントは、調停人または調停人から送られた第三者に対して、故意または重大な過失があった場合の損害賠償責任を負います。 この場合、当事者は、クライアントが調停中に発生した費用を調停人に支払う義務があることに同意します。これは、調停された事業の仲介手数料(手数料)を超えることはできません。

4.補償を受ける権利を取得する

調停人は、調停業務の終了時に(事前契約に署名することにより)全額の補償を受ける権利があり、これにより、クライアントは調停された法的取引を締結する義務があります。
補償は、調停人が調停した法的取引の終了と同時に、または調停人に、またはXNUMXつの契約当事者の事前契約の署名とともに支払われます。
クライアントが仲介事業の終了中に撤退した場合、仲介手数料に応じて、費やした時間、広告およびその他の費用の実際の費用を支払う必要があります。
クライアントは、調停人がクライアントを接続した人と法的な取引を締結した場合でも、彼が仲介した人とは異なり、法的な取引と同じ価値のある料金を支払う義務があります。または、仲介された法的取引と同様に同じ目的が達成されるもの。
調停人は、配偶者、婚外パートナー、子孫、またはクライアントの親が、調停人がクライアントに連絡した人と仲介された法的取引を締結した場合、補償を受ける権利があります。
この料金には、特に合意されたものを除き、通常の調停費用も含まれます。 調停人は、合意された場合にのみ、仲介手数料の前払いを受ける権利があります。 調停人は、調停契約で具体的に合意されていない場合でも、補償を受ける権利があります。 補償額は調停手数料により決定されます。

5。 料金

上記の割合は調停手数料として支払われ、VAT(25%)の対象となります。

5.1。 購入
調停手数料は、最終的に合意された不動産価格の1〜3%です(ただし、2,500.00クーナ以上)。
当社が独占的な調停契約を結んでいるクライアントは、調停契約に合意され記載されている金額に応じて請求されます。

5.2。 販売
調停手数料は、最終的に合意された不動産価格の3%です(ただし、3,000.00クーナ以上)。
当社が独占的な調停契約を結んでいるクライアントは、調停契約に合意され記載されている金額に応じて請求されます。

5.3.リース
賃貸借契約(最長1年の契約賃貸借期間)の場合、月額賃貸料の75%が請求されます。
賃貸借契約(1年から5年の契約賃貸借期間)の場合、月額賃貸料の100%が請求されます。
賃貸借期間が5年を超える賃貸借契約の場合、月額賃貸料の200%が請求されます。
付加価値(値上げ、お客様のご要望に応じた特別条件の契約、追加サービス等)については、月額賃料の150%をお支払いいただきます。
当社が独占的な調停契約を結んでいるクライアントは、言及された調停契約に合意され記載された金額に従って請求されます。

5.4。 調停料
仲介手数料、その他の費用(費やした時間、制作、広告、および仲介された仕事に関連するその他の費用)を含む、物件を宣伝するための初期費用は300.00knです。

5.5。 調停手数料に含まれていません:
a)不動産を市場に出すために必要な所有権およびその他の文書を取得する際に発生する管理費または訴訟費用。
b)土地登記税登録料
c)公証文書の形式での契約書および文書の作成。

6.契約の終了

当事者は、正当な理由がある場合に限り、合意された期限が切れる前に調停合意から撤回することができます。 この場合、クライアントは、発生した費用をメディエーターに補償する義務があります。
クライアントが調停契約の終了からXNUMX年以内に調停人を通じて会った人と調停された法的取引を締結した場合、彼は調停人に調停料の全額を支払う義務があります。
期間限定で締結された調停契約は、いずれかの契約当事者の書面によるキャンセルにより、有効期限が切れる前に終了する場合があります。
通知期間が仲介契約で明示的に定義されていない場合、通知期間は通知の受領から8日です。 クライアントは、発生した費用をメディエーターに補償する義務があります。

7.一般規定と紛争解決

利用規約は、Ecosystem Enterprises dooとクライアント(自然人または法人)の間のビジネス関係を規制します。 調停契約に署名することにより、クライアントは、彼/彼女が利用規約を理解し、同意することを確認します。
これらの利用規約または調停契約によって規制されていない調停契約から生じる調停人とクライアントとの関係は、調停契約の一般規定および民事義務法の規定によって規制されるものとします。
調停合意から生じる紛争は、友好的に、またはカルロヴァツの地方裁判所によって解決されます。

ラコヴィツァ、2021年XNUMX月。

フィンセントファンデルフォールト
校長

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