位置情報

ヴルホヴァツは、クロアチア中部のオジャリ市にある静かな小さな村です。 村は絵のように美しい丘と緑の野原に囲まれ、美しく静かな自然環境を提供しています。

ヴルホヴァツ地域のユニークな特徴の XNUMX つはワインの生産です。 近くの丘や渓谷には数多くのブドウ園やワイナリーがあり、さまざまな高品質のワインが生産されています。 さらに、ヴルホヴァツとその周辺地域の地元住民はおもてなしの心で知られており、観光客が訪れると自家製ワインを提供することが多く、ワイン愛好家にとって温かく歓迎される場所となっています。

ヴルホヴァツの人口は比較的少なく、住民はわずか数百人です。 地元経済は主に農業に基づいており、果物、野菜、穀物などのさまざまな作物を生産する小規模な家族経営の農場がいくつかあります。

ヴルホヴァツの主な魅力の XNUMX つは、ハイキング、マウンテン バイク、野生動物観察などのさまざまなアウトドア アクティビティを提供するジュンベラク自然公園に近いことです。 この公園にはさまざまな動植物が生息しており、自然愛好家に人気の目的地となっています。

設備の面では、ヴルホヴァツには小さなショップやカフェがいくつかあるほか、郵便局や教会もあります。 より充実したショッピングやエンターテイメントのオプションを求めて、住民は通常、オジャリやカルロヴァツなどの近くの町に旅行します。

オジャリはヴロヴァツからわずか数キロのところにある小さな町です。 この町はクパ川のほとりに位置し、豊かな文化的、歴史的遺産があります。 オジャリの主な観光スポットには、13 世紀に建てられた中世の城が含まれます。

全体として、ヴロヴァツとその周辺地域は、自然の美しさ、文化遺産、アウトドア アクティビティのユニークな組み合わせを提供しています。 静かな保養地、退職後の物件、または投資の機会をお探しの場合でも、ヴルホヴァツは素晴らしい選択肢となるでしょう。

プロパティ

クロアチア中心部の静かな村ヴルホヴァツに位置するこの素晴らしい宿泊施設は、楽園の一部を所有するユニークな機会を提供します。 この敷地は 11,721 平方メートル以上の緑豊かな敷地にあり、578 つの独立した建物と合わせて XNUMX 平方メートルの居住空間を誇っています。

より大きな建物には、311 平方メートルの広々とした家があり、快適なベッドルーム 118 つ、キッチン 240 つ、バスルーム XNUMX つを備えています。 伝統的な仕上げとモダンな仕上げを組み合わせて、家の半分が完全に改装され、床と壁に新しいタイルが張られています。 残りの半分は改修が必要なため、新しい所有者が自分の好みに合わせてカスタマイズできる理想的な機会となります。 さらに、この建物には、本格的な木製のブドウ圧搾機を含む合計 XNUMX 平方メートルの大きな部屋が XNUMX つあり、この施設に独特の素朴な魅力をもたらしています。 約 XNUMX 平方メートルの屋根裏部屋は、拡張、保管、またはさらなる改修のための無限の可能性を提供します。

68 番目の建物には 81 つの異なるセクションが含まれています。 広さXNUMX㎡の最初のセクションには、屋内バーベキュー設備、廊下、バスルーム、トイレ、追加の部屋が備わる広々とした部屋があります。 XNUMX 平方メートルの XNUMX 番目のセクションには、オープン保管室と古いトウモロコシ工場のある部屋があり、保管や作業関連の活動に理想的なスペースです。

この施設は、グラシェヴィナ品種とクラリエヴィナ品種の 350 本のブドウの木が生い茂る美しいブドウ畑に隣接しており、ワイン愛好家にとっては美味しいワインを自分で作る絶好の機会となっています。 さらに、果樹園には約25本のクルミの木、6本の桜の木、6本のアンズの木、8本の桃とネクタリンの木、食用の梅の木6本、ジャム製造用の梅の木40本が植えられています。 過去の収穫では、自家製ジャムを作るのに最適な、1200キログラムものプラムが収穫されました。

この物件を本当に特別なものにしているのは、OPG (家族経営の農場) が付属しており、地元の農業ライフスタイルに完全に浸る機会を与えてくれるという事実です。 この物件には 4350 平方メートルの建築ゾーンが含まれており、将来の開発に無限の可能性を秘めています。

ヴロヴァツにあるこの素晴らしい宿泊施設で、都市生活の喧騒から逃れ、クロアチアの田舎の静かな美しさを満喫してください。 絵のように美しい環境、豊かな歴史、そしてアウトドアアクティビティの豊富な機会を備えたこの宿泊施設は、まさに夢の実現です。

詳細

家のフットプリント：578m²

家の延床面積: 578 m² + 屋根裏部屋 240 m² (推定)

本館付地：11721㎡、うち建築区域4350㎡

階数：XNUMX階と屋根裏部屋

客室数：15

寝室：5

バスルーム：5

トイレ：1

キッチン：4

テラス：2 

ガス：いいえ

電気：市本管 

水：市本管 

お湯：電気ボイラー  

暖房：薪ストーブ 

下水：汚水溜まり/浄化槽

エアコン：いいえ

壁: ファサードのある伝統的なレンガ

屋根：屋根瓦

床: タイル、寄木細工、ラミネート、コンクリート

窓: エコ複層ガラス、木製フレームと uPVC フレームを使用した従来の複層ガラス 

ドア: 二重ガラスの木製、uPVC ドア 

屋根裏：未整備 固定階段あり 

階段：屋内、コンクリートおよびタイル 

セラー：なし

柵：はい、部分的

スライドゲート: はい 

ブラインド：はい 

バーベキュー: はい 

アクセス：アスファルト 

家具：含まれています   

公共交通機関：バス 

場所: オザリ近くの村。 正確な場所については私に連絡してください

小学校：オザリ

中等学校：Karlovac  

保健センター：オザリ

病院：Karlovac  

食料品店: ヴルホヴァツ

スーパーマーケット：オザリ

インターネットの可用性：良好 

利用可能な文書: 権利書/vlasnički list、使用許可/uporabna dozvola、派生条件に関する決定/rješenje o izvedenom stanju

ゾーニング：建物のある区画は建物ゾーンにあります。 他のいくつかの区画は農業地帯にあります

E証明書：なし 

築年：1968年以前

3％の固定資産税と3.75％の手数料（付加価値税を含む）を含む価格：266,875ユーロ

さらに詳しく

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