Chiel van derVoort著 クロアチアで土地を購入する前に尋ねるべき8つの重要な質問: 注文住宅を建てる すべての機能を自分に合わせてカスタマイズするという目標は、誰もが少なくとも一度は考えたことがあるはずです。 新しい家 常に最新の建築基準を満たしており、多くの場合、よりエネルギー効率が高く、他の多くの可能性を提供します。
すぐにジャンプする前に、家を建てる最終段階に到達する前に取るべき多くのステップがあります（*多くの人は、家を建てるのに長い計画と実行プロセスの欠点を考慮します。そのため、あなたの家を建てるかどうかについて常に議論があります自分の家またはすでに建てられた家を購入する）。 もちろん、最初のステップは適切な土地を見つけることです。 家を建てるプロセス全体が簡単に聞こえるかもしれないと指摘するのは公正ですが、それはそれからほど遠いです。
もちろん、それは、プロセスが長い場合、それが自動的に悪夢として認識されるべきであるという意味ではありません。 プロセスが夢ではなく悪夢になる可能性を防ぐために、あなたは非常に注意しなければなりません。 適切な土地を探すときは、契約に署名する前に適切な質問をすることから始めなければなりません。 これにより、目標に優先順位を付け、最終的には問題に満ちた状況を回避できます。
1. その土地は建築可能ですか？
ここでの「建築可能」という用語の意味は、土地自体の特性を指します。 (将来の別荘用に) 海の近くの土地をオンラインで検索しているとします。 画像では、その土地は完璧に見えるかもしれませんが、予想よりも傾斜が高かったり、敷地面積が建築計画に対して十分でない場合はどうすればよいでしょうか?
ここで探したいのは、土地に関する完了した調査と、理想的には実際に住宅を開発できることを示す許可です。 このポイントは、開発のための土地の準備に実際の住宅建設プロセス自体よりも費用がかからないようにすることです。
2. 周辺の長期計画はありますか？
クロアチアの田舎に平和な土地を購入して、プライバシーを楽しむことができる別荘を建てたと想像してみてください。数か月後、隣に新しい観光地ができることを知りました。
将来の住宅用の土地をすでに検討している場合は、必ず計画事務所に連絡して、近くに長期プロジェクトがあるかどうか、または将来のプロジェクトについての話があるかどうかを尋ねるようにしてください。 もちろん、あなたがクロアチアでの住宅開発に興味のある外国人である場合は、常に不動産業者に相談する必要があります（不動産業者を雇っている場合）。 ご質問がない場合は、当社のウェブサイト Plitvice Property Croatia.com にアクセスしてご連絡ください。 私たちはクロアチアで不動産の購入を検討している外国人を専門としています。
3. ゾーニング規制とは何ですか?
購入したい土地のエリアに将来のプロジェクトがない場合、次のステップはゾーニング規制を確認することです。 ゾーニング規制は、土地が住宅用、商業用、または工業用のいずれに指定されているかを示します。 それらについてさらに学ぶと、あなたは知ることができるでしょう–あなたはあなたの好みの土地区画で正確に何ができるでしょうか（この例では、あなたが家を建てようとしているなら、土地区画は住宅用であるべきです）。
一緒に仕事をする不動産業者にまだ連絡していない場合、または土地の場所があなたの近くにない場合は、土地の画像を探してみてください。 そうすれば、どのような種類の建物が周りにあるかを確認できます。工業用または住宅用の建物があります。 これにより、エリア全体が何に指定されているかについての小さなヒントが得られます。
XNUMX 人の建築家が設計図について話し合っています。
ご希望のエリアでの将来のプランについては、不動産会社や企画事務所にご相談ください。
4. アクセスしやすい土地ですか？
ほとんどの土地にアクセスするには、側道を経由する方法と、譲渡されたアクセスを使用する方法のXNUMXつの最も一般的な方法があります。 側道は、直接または私道を介して、プロパティへのアクセスを提供する単なる地方道路です。
一方、譲渡されたアクセスには、側道にアクセスできる隣人との隣人とのパートナーシップが必要であり、区画全体での通行権の地役権が可能になります。 区画が効果的に内陸国になっている場合は、アクセスオプションについて隣人と話し合い、合理的な合意に達することができるようにする必要があります。
5. その土地には公共施設が接続されていますか
これはあなたが非常に真剣に受け止めなければならない質問です。 適切に準備すれば、多くの驚きのコストから身を守ることができます。
クロアチアでは、多くの土地区画に適切な下水システム（または浄化槽）、水接続、電気、およびWi-Fiの可用性があります。 一見したところ、あなたが望むすべてのものを持っている土地をもっと意識する必要がありますが、それにつながる道路はなく、ユーティリティもありません。
その場合、発電機、浄化槽などの独立したユーティリティを持つことが唯一のオプションですが、問題はそれらがあなたの予算内にあるかどうかであり、独立したユーティリティを持つことはあなたにとって良い長期的なオプションですか？ 土壌浸透試験についても考えてみてください。 このテストは、あなたの土地がシステムから水を安全に吸収できるかどうかを判断するのに役立ちます。
6. 土地の境界は明確ですか？
自分以外の土地に簡単な柵を張ったり、植樹したりすると、大きな頭痛や追加費用が発生する可能性があるので、土地区画の始まりと終わりを正確に調べてください。
7. 土地に法的な問題はありますか？
クロアチアにはまだ法的な問題を抱えている可能性のあるいくつかの不動産があります-主に所有権と建築許可に関連しています。 これらの問題は法律の改正により徐々に解決されつつありますが、注意すべき落とし穴がまだあります。 不動産業者または弁護士の助けを借りて、契約に署名する前に、土地区画が完全に精査されていることを確認してください。
8. 保証金を支払う余裕はありますか？
購入するときは20つのことに注意してください。 土地購入時の頭金と金利。 ほとんどの貸し手は頭金を要求します (50% の場合もありますが、XNUMX% を要求する人がいても驚かないでください)。 土地を購入する準備ができている場合は、土地を購入し、その後の開発費用をすべてカバーするのに十分な現金があることを確認してください。
ご覧いただきありがとうございます。またお会いしましょう。
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