不動産投資家として避けるべき3つの間違い

不動産として避けるべき 3 つの間違い 投資家: さて、あなたは、きちんとボタンを留めた白い T シャツを着た男が、金を使わずに堅実な無一文から富裕層への 3 つの簡単な不動産投資コースを振りながらニヤニヤしながら耳を傾ける、数え切れないほどのインフォマーシャルを見たことがあるでしょう。数十億ドルの支払い (ただし、今すぐ電話した場合に限ります) を考えているあなたは、「すごいですね。特別オファーが期限切れになる前に急いで購入したほうがいいです。」と考えています。 特別オファーが常にあることに気づいていますか? とにかく、この人が真実を言っていないと言っているわけではありませんが、どのようなコースや考え方を支持するかに関係なく、不動産関連の取引に従事する際には避けなければならない重要な領域がいくつかあります。 

1. 払いすぎないでください! 

投資の要点は物件を見つけることです 過小評価されているもの。 何が過小評価されているか、何が過大評価されているかをどのようにして判断するのでしょうか? 技術的な詳細には触れませんが、要するに経験が必要だということです。 はい、他の買い物と同じように、不動産は本質的に、人生のショッピングの中心地で最も高価な商品の XNUMX つです。 出発点として、おそらく自分に最も近い市場を XNUMX つだけ選択することをお勧めします。 経験と適切な質問を通じて、最終的には自分が注目している市場の動向を感じ取れるようになり、当然、何が良い買い物と考えられるかを特定できるようになります。 

2. 市場を知る 

はい、実際にはさらに多くの作業を行う必要があります。 この部分は本当に常識ですが、美しさと見返りが得られるところで実行する必要があります。不動産でどうやってお金を稼ぐのですか？ 最も基本的な方法は、安く買って高く売ることです。 したがって、最初のステップから、住宅の価値の一般的な傾向を特定し、過小評価されている住宅を見つけるのがかなり得意になります。 あなたがその家を取得したと仮定すると、それをより高い価格で他の人に売って、そこから利益を得たいと思うかもしれません。 どうすればこんなことができるのでしょうか？ まあ、いろいろな方法があります。 まず、ほとんどの市場は時間の経過とともに価値が上がるため、長期的なアプローチが必要な場合には有効です。 物件をアップグレードすると、自動的に家の価格も上がります。 あなたが個人的に何を望んでいるのかではなく、市場が何を望んでいるのかという観点から考えてください。 それを買うのはあなたではありません。 あなたはそれを自分が買った価格よりも高い価格で他の人に売ろうとしています。 

3.あなたの予算を知る 

気まぐれに人生を過ごすのは素晴らしい哲学かもしれませんが、不動産は真剣なビジネスであるため、綿密な資金計画と予算編成が成功には不可欠です。 金融オタクである必要はありませんので、ご心配なく。 ただし、規律を持って最初から予算を把握する必要があります。そうでないと、一定の費用がかかるとは予想していなかったものの、特定の改修やアップグレードが必要であることがわかってきたかもしれません。 実際に不動産投資を始める前に、何が必要なのかを事前に考えておきましょう。 

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